Milleks hoonet sertifitseerida?

Sertifitseeritud hoone on müügiargument potentsiaalsetele rentnikele ja investoritele. Paljudele sertifikaadiga käsitletud näitajatele ei pöörata tava projekteerimis- ja ehituspraktika raames tähelepanu. Sertifitseeritud hooned on läbimõeldud kontseptsiooni ja tõendatud kõrgema kvaliteediga kui muud hooned. Põhjalikum käsitlus on hoone kvaliteedi ja jätkusuutlikuse seisukohast oluline.

Kõrgem kvaliteet. Parem sisekliima. Madalamad kasutus- ja halduskulud. Väiksem veetarve. Teenuste lähedus. Rohelisem keskkond. Kasutajat toetav haldu. Need näitajad peaks huvitama iga klienti.

Projekteeritav hoone

Projekteerimise faasis olev uus hoone peaks juhinduma uutele hoonele esitatavatest nõuetest, mida käisitlevad BREEAM International New Construction ja LEED Building Design and Construction hindamisstandardid.

Rekonstrueeritav hoone

Rekonstrueeritavatele hoonetele on olemas mõningal määral modifitseeritud New Construction (NC) standard. Selleks standardiks on BREEAM International Non-Domestic Refurbishment. Selle hindamiskriteeriumid ei erine eriti NC standardist. Küll on selle hindamisstandardiga võimalik piirata hinnatavat osa järgnevalt: 1) hoone karp ja konstruktsioonid, 2) tsentraalsed tehnosüsteemid, 3) lokaalsed tehnosüsteemid ja 4) sisearhitektuur. Sõltuvalt rekonstrueerimise ulatusest on võimalik valida, millisele osale sertifikaati taotleda.

Olemasolev hoone

Kasutuses oleva hoone korral on kohaseim BREEAM In-Use International või LEED Building Operations and Maintenance hindamisstandardid. Need standardid hindavad kasutuses oleva hoone seisukohast olulisi näitajaid. NB! Sertifikaati võib taotleda ka piiratud osale hoonest.

BREEAM In-Use standard koosneb kolmest osast, millest esimest kahte saab taotleda sõltumatult. Esimene osa puudutab ennekõike hoone omanikku, teine haldajat ja kolmas rentnikku. Standardi järgi on võimalik taotleda sertifikaati järgnevatele osadele: 1) hoonele ja selle tehnosüsteemidele (Part 1), 2) hoone haldamisele (Part 2) ja 3) rentnike haldamisele (Part 3).

LEED O&M standardil analoogne liigitus puudub. Kuigi LEED standardi nõuded on BREEAM-iga võrreldes vähem nõudlikud on LEED O&M puhul vaja kaasata ka rentnikud, mida BREEAM-i puhul katab Osa 3.